住宅产业化是保持市场有效供给的基础，是加速国家产业结构调整和优化的动力，是促进住宅建设持续稳定繁荣发展的保障。所以，我国在20世纪80年代末期明确提出住宅产业的概念，之后相继制定了一系列住宅产业政策及相关实施文件，逐步形成了中国住宅产业现代化的实施框架。即：住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、住宅质量控制体系和住宅性能认定体系，推进中国住宅产业现代化工作，使中国住宅产业开始走向规模化、集团化、品牌化的运作模式。

　　中国住宅产业虽有较大的进步，但由于受到传统体制的影响，缺乏有序的产业整合和企业间的相互协调，达不到高度的组织化，制约了住宅建设增长方式的转变。为了改变这种状况，中国政府提出以科技为先导，用现代科学技术改造提升传统产业，提高住宅产业的技术水平和住宅建设的整体效益。国内的建筑科技交流空间频繁，信息的扩散速度加快，范围加大。国外住宅技术的引进时间缩短，开发企业开始跳出旧有的经营理念，直接吸收国际市场经济最新的发展模式，大胆地借鉴先进的生产技术，强化自身，并把商品住宅的定位瞄向国际水准。传统产业的固有模式正在被高新技术的发展所打破。 　　
   2001年3月份建设部推出建设科技“十五”计划，提出了加强技术创新的7个重点领域，引导企业加大技术创新投入，建立与市场经济体制相适应的技术管理制度，通过开发推广，示范高新技术，使我国住宅产业再上新的台阶。

　　中国的住宅部品体系的建立已经开始步入新的发展阶段，这就是以工业化的生产方式生产通用部品，形成标准化、系列化、配套化，实现社会化的供应。随着经济的快速平稳增长，人们对住宅部品性、舒适性、安全性、耐久性等方面提出更高要求，住宅的更新换代首先要属部品的更新换代，在这方面中国将尽可能以最短的时间缩小与发达国家的差距。 　　
   我国的建筑采暖能耗是发达国家的3倍。因此，中国政府一直十分重视住宅的节能问题，并通过产业的结构调整，大力开发住宅的节能和墙体改革。 　
　
    到1998年末，我国已达标的节能建筑超过1.41亿平方米，其中北京、天津两市占了2/3。另有7个省在不断增加节能建筑的面积。与此同时，墙体改革也在全国范围内展开，成效明显。如上海市新型墙体材料占墙材总量比例由1991年的13.4%提高到2000年的95.6%，提高了82个百分点，新型墙材品种由原来的9种，发展到现在的31种。
　　环保作为一个新型产业在住宅领域中的作用日趋突出。如，开发应用绿色建材，中水回用处理技术；雨水收集利用技术；太阳能、风能和地下热能等洁净能源利用技术；垃圾处理和废水排放技术等已被大量推广应用。绿色生态小区在许多城市相继建成，受到人们的关注。
　　数字化、信息化网络技术使中国的住宅智能化水平在短时间内大幅度提高。建造技术对提高住宅的质量，提高生产率和降低生产成本有着直接影响，我国一直十分重视在这方面的技术创新和技术装备水平的提高。有助于克服住宅建设中的质量通病，全国住宅的工程质量合格率逐年上升。 　　新型结构住宅建造技术的开发研究和不断完善，住宅在承重体系方面有了新发展。如混凝土框架结构和砌块结构已逐步取代了传统的以粘土砖为主的混合结构。预应力施工工艺为住宅大开间的形成提供了技术支持，应用此项技术，深圳于1999年建成了国内最高的公寓住宅楼(160M)。中国的钢结构住宅建造技术也有所发展。

　　装修一次到位得到消费者的认可。在中国住宅建设中，家居装饰业的总产值以平均45%的幅度递增。在未来的3年-5年里，这类住宅将取代目前无室内装修的商品房，中国住宅产业将有新的一跃。

　　从1999年4月，已有40多个工程通过建设部批准列入康居工程实施计划，总面积近700万平方米。这40多个小区分布在18个省区直辖市。 　　
    康居工程作为住宅产业化的示范窗口，引起了地产界和消费者的关注，特别是在墙体节能和建筑结构体系方面有所突破。
　　在康居工程中淘汰落后产品，已全面使用双层玻璃(含中空玻璃)，达到住宅外围护结构真正意义上的节能和防噪声问题，尤其对长江以南地区的住宅建设必将产生显著的影响。
　　住宅建筑结构体系的创新一直是康居工程需要突破的关键技术。近几年随着框架结构住宅比例的增加，开发单位开始注重住宅平面的可变性，一些较先进的成熟技术在示范工程中大量地采用。
　　国家康居示范工程承诺一次性装修到位，倡导健康的居住消费观念，这种做法已产生了良好的社会效益和经济效益。
　　科技成果向现实生产力的转化程度有了较明显提高，对产业化成套技术体系的应用推广不断加强。示范工程中成套技术水平和科技含量都高于目前的商品住宅，将会保证住宅的综合性能全面提升。

　　申报康居示范工程的住宅小区的智能化配置水平大都高于一般住宅，具有适度超前性。以住宅性能认定为基础，引导了住宅设计领域中的新理念，提高了示范工程的设计创新水平。特别是把设计创新摆到重要的位置上，强调住宅的均好性、多样性和协调性，涌现了一批很有影响的设计作品。如深圳万科的四季花城、江苏省昆山市的娄邑小区，郑州市的德亿时代城小区等。

　　随着国家康居示范工程的相继开工，住宅中心加强了对项目施工管理的检查工作，派专家对20多个小区逐一进行现场讲评，帮助开发单位和施工单位找出存在的问题，提出解决办法，并对技术干部进行必要的培训，促进了施工质量的全面提升。有些示范工程已成为当地住宅工程质量的样板，受到地方建设主管部门的好评。

　　康居工程将在以下5个方面起到示范作用：第一，住宅的性能要大幅度提高；第二，住宅的装备水平应大大改善；第三，住宅的功能更具合理；第四，住宅的环境要明显改观；第五，住宅的寿命更加延长。

  (建设部住宅产业化促进中心 孙克放)